23 Chemin LAFOND · Cayamant
Valeur estimée
538 900 $
Chalet · 1 487 $/m² · 362,4 m² · constr. 2015 · terrain 3 820 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 820 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
679 200 $
Rôle antérieur 418 200 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271002978000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
582 400 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
83040271002978000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 96 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 072 $ Poids 35 % |
| 2 | 29-30, Chemin Patterson, Cayamant 2026-07-27 · 2.6 km · Vendu 176 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 193 600 $ Poids 4 % |
| 3 | 37, chemin des Pionniers, Cayamant 2024-06-13 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 291 $ Poids 2 % |
| 4 | 36, chemin Monette, Cayamant 2026-04-17 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 511 $ Poids 1 % |
| 5 | 64, chemin Patterson, Cayamant 2025-07-22 · 3.1 km · Vendu 639 900 $ Ajust. marché +33 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 661 $ Poids 1 % |
| 6 | 69, chemin Patterson, Cayamant 2025-03-03 · 2.6 km · Vendu 332 500 $ (1 398 $/m²) 237,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 536 $ · Ajust. superficie +83 125 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 470 136 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, Chemin Olivier, Cayamant 2024-08-09 · 3.2 km · Vendu 53 000 $ Ajust. marché +10 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 536 $ Poids 0 % |
| 8 | 637, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (3 052 $/m²) 163,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +124 975 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 678 744 $ Poids 0 % |
| 9 | 53, rue Principale, Cayamant 2024-06-19 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 932 $ Poids 0 % |
| 10 | 66, chemin de la Montagne, Cayamant 2026-01-29 · 3.7 km · Vendu 52 000 $ Ajust. marché +4 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 813 $ Poids 0 % |
| 11 | 66, Chemin Monette, Cayamant 2025-03-20 · 3.6 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 367 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-04-10 · 3.3 km · Vendu 137 998 $ Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 684 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.