50 Chemin FABIE · Blue Sea
Valeur estimée
704 900 $
Chalet · 6 124 $/m² · 115,1 m² · constr. 2015 · terrain 3 391,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 391,4 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 360 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
321607664800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
83045321607664800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±69.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
122 400 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : +476 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 96 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, chemin du Lac-chez-Médée, Blue Sea 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 487 500 $ (4 138 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 097 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 625 760 $ Poids 24 % |
| 2 | 352, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-01-10 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 383 $/m²) 101,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 190 468 $ Poids 2 % |
| 3 | 24, Chemin St-Laurent, Blue Sea 2025-01-29 · 2.7 km · Vendu 84 000 $ (695 $/m²) 120,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 106 497 $ Poids 2 % |
| 4 | 24, chemin du Lac Richot, Blue Sea 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 450 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 467 095 $ Poids 1 % |
| 5 | 52, chemin Lafontaine, Blue Sea 2026-03-16 · 3.8 km · Vendu 387 600 $ (3 230 $/m²) 120 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 601 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge +32 946 $ | 442 233 $ Poids 0 % |
| 6 | 202, chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2025-02-18 · 4.2 km · Vendu 119 000 $ (1 038 $/m²) 114,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 255 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 153 415 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.