44 Chemin LAC-CHEZ-MEDEE · Blue Sea
Valeur estimée
729 100 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 129,5 m² · constr. 2018 · terrain 4 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 446,5 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 600 $
Rôle antérieur 414 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
321738893200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
470 300 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
83045321738893200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
126 150 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : +478 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 96 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, chemin du Lac-chez-Médée, Blue Sea 2024-11-25 · 153 m · Vendu 487 500 $ (4 138 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 097 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 655 556 $ Poids 40 % |
| 2 | 52, chemin Lafontaine, Blue Sea 2026-03-16 · 2.7 km · Vendu 387 600 $ (3 230 $/m²) 120 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 601 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 471 303 $ Poids 3 % |
| 3 | 3, chemin des Bouleaux, Blue Sea 2025-07-21 · 3.3 km · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −29 408 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 562 115 $ Poids 0 % |
| 4 | 24, Chemin St-Laurent, Blue Sea 2025-01-29 · 3.6 km · Vendu 84 000 $ (695 $/m²) 120,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 111 500 $ Poids 0 % |
| 5 | 24, chemin du Lac Richot, Blue Sea 2024-06-25 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (3 450 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +40 881 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 497 409 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.