40 Chemin FERME · Blue Sea
Valeur estimée
654 200 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 145,1 m² · constr. 2019 · terrain 4 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 487,7 m²
Frontage
260,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 374 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
321922139600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
448 300 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
83045321922139600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
121 200 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : +440 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 94 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin Lafontaine, Blue Sea 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 387 600 $ (3 230 $/m²) 120 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 601 $ · Ajust. superficie +40 536 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 496 497 $ Poids 26 % |
| 2 | 49, chemin du Lac-chez-Médée, Blue Sea 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 487 500 $ (4 138 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 097 $ · Ajust. superficie +56 489 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 687 836 $ Poids 12 % |
| 3 | 3, chemin des Bouleaux, Blue Sea 2025-07-21 · 2.6 km · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 595 754 $ Poids 4 % |
| 4 | 38, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 629 900 $ (3 815 $/m²) 165,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie −38 153 $ · Ajust. âge +28 346 $ | 672 107 $ Poids 3 % |
| 5 | 369, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-08-28 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ (383 $/m²) 130,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 883 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.