52 Chemin FERME · Blue Sea
Valeur estimée
721 600 $
Chalet · 4 707 $/m² · 153,3 m² · constr. 2016 · terrain 16 507,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 507,1 m²
Frontage
403,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
594 500 $
Rôle antérieur 410 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
321925283200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
506 500 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
83045321925283200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 370
Cette propriété : +501 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 96 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin des Bouleaux, Blue Sea 2025-07-21 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 603 388 $ Poids 5 % |
| 2 | 38, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 629 900 $ (3 815 $/m²) 165,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie −22 510 $ · Ajust. âge +18 897 $ | 678 301 $ Poids 4 % |
| 3 | 369, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-08-28 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (383 $/m²) 130,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 452 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.