12 Chemin NEVINS · Blue Sea
Valeur estimée
357 400 $
Autre · constr. 2004 · terrain 8 279,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 279,2 m²
Frontage
90,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 298 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
321989761000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
70383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
83045321989761000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 370
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 68 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Lacasse, Blue Sea 2026-04-15 · 595 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 639 $ Poids 58 % |
| 2 | 54, chemin Lafontaine, Blue Sea 2026-03-16 · 587 m · Vendu 122 400 $ constr. 1950 Ajust. marché +9 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 143 988 $ Poids 57 % |
| 3 | chemin Croissant de l'Apell, Blue Sea 2025-10-22 · 250 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 413 $ Poids 57 % |
| 4 | 52, chemin Lafontaine, Blue Sea 2026-03-16 · 609 m · Vendu 387 600 $ (3 230 $/m²) 120 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 628 $ | 428 829 $ Poids 56 % |
| 5 | 34, chemin de la Ferme, Blue Sea 2026-05-01 · 928 m · Vendu 200 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 191 522 $ Poids 46 % |
| 6 | 12, chemin Jos-Cousineau, Blue Sea 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (7 154 $/m²) 62,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 159 $ Poids 29 % |
| 7 | 352, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-01-10 · 805 m · Vendu 140 000 $ (1 383 $/m²) 101,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 853 $ Poids 27 % |
| 8 | 45, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 000 $ Poids 17 % |
| 9 | 15, chemin du Lac Chez-Médée, Blue Sea 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 857 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 208 $ Poids 15 % |
| 10 | 3, chemin des Bouleaux, Blue Sea 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 551 623 $ Poids 14 % |
| 11 | 7, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (4 437 $/m²) 84,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 348 $ Poids 13 % |
| 12 | 38, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 629 900 $ (3 815 $/m²) 165,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 897 $ | 663 018 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.