28 Chemin ST-LAURENT · Blue Sea
Valeur estimée
545 400 $
Chalet · 4 599 $/m² · 118,6 m² · constr. 2021 · terrain 27 087,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 087,1 m²
Frontage
80 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
619 300 $
Rôle antérieur 434 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
331424509000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
499 200 $
Rôle antérieur
434 200 $
ID provincial
83045331424509000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±349.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
146 200 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +273 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 88 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Chemin St-Laurent, Blue Sea 2025-01-29 · 186 m · Vendu 84 000 $ (695 $/m²) 120,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 107 713 $ Poids 52 % |
| 2 | 24, chemin du Lac Richot, Blue Sea 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 450 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 484 082 $ Poids 16 % |
| 3 | 202, chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 119 000 $ (1 038 $/m²) 114,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 255 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 155 232 $ Poids 8 % |
| 4 | 49, chemin du Lac-chez-Médée, Blue Sea 2024-11-25 · 3.6 km · Vendu 487 500 $ (4 138 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 097 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 633 002 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.