64 Chemin BELLE-BAIE · Blue Sea
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 110,7 m² · constr. 2024 · terrain 24 771,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 771,3 m²
Frontage
230,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 300 $
Rôle antérieur 420 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
331495828600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
559 800 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
83045331495828600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±184.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +230 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 87 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Chemin St-Laurent, Blue Sea 2025-01-29 · 663 m · Vendu 84 000 $ (695 $/m²) 120,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 104 969 $ Poids 38 % |
| 2 | 24, chemin du Lac Richot, Blue Sea 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 450 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 475 930 $ Poids 7 % |
| 3 | 49, chemin du Lac-chez-Médée, Blue Sea 2024-11-25 · 3.8 km · Vendu 487 500 $ (4 138 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 097 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 616 656 $ Poids 0 % |
| 4 | 14, chemin Desmarais, Gracefield 2025-09-30 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 026 $ Poids 0 % |
| 5 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +19 805 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 167 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.