Chemin BELLE-BAIE · Blue Sea
Valeur estimée
250 700 $
Terrain · terrain 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,1 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
16 600 $
Rôle antérieur 16 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
341348697200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
16 600 $
ID provincial
83045341348697200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
186 250 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 55 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin Ritchot, Gracefield 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 31 % |
| 2 | 14, chemin Gougeon, Blue Sea 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 073 $ Poids 13 % |
| 3 | 12, chemin du Lac-Ritchot, Blue Sea 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 318 $ Poids 10 % |
| 4 | 0, chemin Ritchot, Gracefield 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 650 $ Poids 8 % |
| 5 | 0, chemin Ritchot, Gracefield 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 124 000 $ Ajust. marché +20 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 408 $ Poids 4 % |
| 6 | 202, chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2025-02-18 · 2.3 km · Vendu 119 000 $ (1 038 $/m²) 114,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 255 $ Poids 4 % |
| 7 | 0, chemin Ritchot, Gracefield 2024-04-03 · 1.9 km · Vendu 74 900 $ Ajust. marché +17 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 641 $ Poids 3 % |
| 8 | 220, chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 510 $ Poids 3 % |
| 9 | 7, chemin Pacifique, Blue Sea 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.