428 Chemin LAC-LONG · Blue Sea
Valeur estimée
687 000 $
Autre · terrain 2 653 378,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 653 378,3 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
766 800 $
Rôle antérieur 422 600 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
341747918700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 200 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
83045341747918700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
146 200 $
$/m² médian
1 600
Cette propriété : +370 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 95 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-07 · 738 m · Vendu 50 000 $ (726 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 15, chemin du Lac Chez-Médée, Blue Sea 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 857 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 708 $ Poids 20 % |
| 3 | 30, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 233 000 $ (3 704 $/m²) 62,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 692 $ Poids 20 % |
| 4 | 32, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 230 $/m²) 78,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 979 $ Poids 20 % |
| 5 | 49, chemin du Lac-chez-Médée, Blue Sea 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 487 500 $ (4 138 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 597 $ Poids 12 % |
| 6 | 14, chemin Gougeon, Blue Sea 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 073 $ Poids 7 % |
| 7 | 35, chemin des Bessons, Blue Sea 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (4 596 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 250 $ Poids 5 % |
| 8 | 352, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 383 $/m²) 101,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 853 $ Poids 5 % |
| 9 | 34, chemin de la Ferme, Blue Sea 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 4 % |
| 10 | 6, chemin Suzanne, Blue Sea 2025-12-18 · 2.7 km · Vendu 129 900 $ (2 049 $/m²) 63,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 427 $ Poids 2 % |
| 11 | 11, Chemin Poulin, Blue Sea 2024-11-18 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 673 $ Poids 2 % |
| 12 | chemin Croissant de l'Apell, Blue Sea 2025-10-22 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 413 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.