11 Chemin BAINBRIDGE · Blue Sea
Valeur estimée
804 300 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 220,7 m² · constr. 1970 · terrain 30 605,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 605,5 m²
Frontage
321,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 400 $
Rôle antérieur 654 900 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371996358600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
477 500 $
Rôle antérieur
654 900 $
ID provincial
83045371996358600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 98 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Chemin Belcourt, Blue Sea 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 386 $/m²) 175,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +76 195 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 664 866 $ Poids 16 % |
| 2 | 89, Chemin de la Belle-Plage, Blue Sea 2024-05-03 · 966 m · Vendu 995 000 $ (5 923 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +156 061 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 236 393 $ Poids 7 % |
| 3 | 31, chemin Cronier, Messines 2026-08-11 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 268 $/m²) 176,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 227 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 440 227 $ Poids 2 % |
| 4 | 54, chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 830 $/m²) 140,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 908 317 $ Poids 2 % |
| 5 | 38, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 629 900 $ (3 815 $/m²) 165,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie +106 064 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 724 989 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 550 142 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, chemin des Bouleaux, Blue Sea 2025-07-21 · 3.5 km · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 685 573 $ Poids 0 % |
| 8 | 45, Rue Principale, Blue Sea 2024-05-02 · 3.7 km · Vendu 226 250 $ (1 172 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 028 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 261 822 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.