9 Chemin BELCOURT · Blue Sea
Valeur estimée
746 800 $
Unifamiliale · 6 313 $/m² · 118,3 m² · constr. 2010 · terrain 5 074,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 074,2 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 600 $
Rôle antérieur 624 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381834570600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
722 200 $
Rôle antérieur
624 000 $
ID provincial
83045381834570600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 97 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 640 $ Poids 58 % |
| 2 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −50 652 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 157 962 $ Poids 37 % |
| 3 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 208 $ Poids 17 % |
| 4 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge +36 919 $ | 444 896 $ Poids 17 % |
| 5 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −27 235 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 022 575 $ Poids 9 % |
| 6 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 221 193 $ Poids 6 % |
| 7 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 2.8 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +33 020 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 602 547 $ Poids 2 % |
| 8 | 54, chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-05-27 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (4 830 $/m²) 140,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −54 332 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 802 985 $ Poids 1 % |
| 9 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −23 613 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 501 930 $ Poids 1 % |
| 10 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 3.3 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge −51 380 $ | 827 625 $ Poids 0 % |
| 11 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 174 400 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.