13 Chemin BELCOURT · Blue Sea
Valeur estimée
812 400 $
Chalet · 5 508 $/m² · 147,5 m² · constr. 1996 · terrain 3 785,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 785,4 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
749 600 $
Rôle antérieur 515 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381843302100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
577 700 $
Rôle antérieur
515 800 $
ID provincial
83045381843302100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
5 862
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 98 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Chemin Belcourt, Blue Sea 2025-05-13 · 258 m · Vendu 595 000 $ (3 386 $/m²) 175,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −47 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 422 $ Poids 35 % |
| 2 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +72 602 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 204 216 $ Poids 31 % |
| 3 | 89, Chemin de la Belle-Plage, Blue Sea 2024-05-03 · 806 m · Vendu 995 000 $ (5 923 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie −60 707 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 1 069 375 $ Poids 14 % |
| 4 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +28 318 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 389 004 $ Poids 14 % |
| 5 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +70 945 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 061 255 $ Poids 6 % |
| 6 | 54, chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-05-27 · 2.5 km · Vendu 680 000 $ (4 830 $/m²) 140,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 825 896 $ Poids 2 % |
| 7 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 518 002 $ Poids 1 % |
| 8 | 31, chemin Cronier, Messines 2026-08-11 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 268 $/m²) 176,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 766 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 407 234 $ Poids 1 % |
| 9 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 3.2 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +86 751 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 895 433 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 188 257 $ Poids 0 % |
| 11 | 38, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 629 900 $ (3 815 $/m²) 165,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie −33 574 $ · Ajust. âge −44 093 $ | 604 247 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, chemin des Bouleaux, Blue Sea 2025-07-21 · 4.4 km · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 549 191 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.