21 Chemin BELCOURT · Blue Sea
Valeur estimée
845 500 $
Chalet · 5 795 $/m² · 145,9 m² · constr. 1993 · terrain 3 688 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 688 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
752 600 $
Rôle antérieur 524 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381854735800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
581 200 $
Rôle antérieur
524 300 $
ID provincial
83045381854735800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 99 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +65 848 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 180 962 $ Poids 35 % |
| 2 | 89, Chemin de la Belle-Plage, Blue Sea 2024-05-03 · 636 m · Vendu 995 000 $ (5 923 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie −65 445 $ · Ajust. âge −64 675 $ | 1 049 712 $ Poids 15 % |
| 3 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +26 357 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 387 042 $ Poids 11 % |
| 4 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +65 566 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 043 126 $ Poids 7 % |
| 5 | 54, chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-05-27 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (4 830 $/m²) 140,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 811 833 $ Poids 2 % |
| 6 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 509 398 $ Poids 2 % |
| 7 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 3.1 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +81 829 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 890 511 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 187 251 $ Poids 0 % |
| 9 | 38, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 629 900 $ (3 815 $/m²) 165,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie −36 627 $ · Ajust. âge −53 542 $ | 591 746 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, chemin des Bouleaux, Blue Sea 2025-07-21 · 4.5 km · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 546 033 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.