23 Chemin BELCOURT · Blue Sea
Valeur estimée
680 500 $
Unifamiliale · 7 001 $/m² · 97,2 m² · constr. 2024 · terrain 3 788,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 788,1 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 800 $
Rôle antérieur 482 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381855491200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
514 900 $
Rôle antérieur
482 500 $
ID provincial
83045381855491200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 95 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 698 056 $ Poids 53 % |
| 2 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 185 760 $ Poids 35 % |
| 3 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −28 164 $ · Ajust. âge +36 919 $ | 410 938 $ Poids 13 % |
| 4 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 431 $ Poids 11 % |
| 5 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 2.6 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −16 746 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 565 081 $ Poids 3 % |
| 6 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 2.6 km · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 106 276 $ Poids 1 % |
| 7 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 3.2 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 62 576 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 3.6 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +27 474 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 338 428 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.