84 Chemin BELLE-PLAGE · Blue Sea
Valeur estimée
757 200 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 194,6 m² · constr. 2004 · terrain 5 243,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 243,4 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 100 $
Rôle antérieur 582 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381878926500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
609 900 $
Rôle antérieur
582 800 $
ID provincial
83045381878926500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 97 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Chemin Belcourt, Blue Sea 2025-05-13 · 400 m · Vendu 595 000 $ (3 386 $/m²) 175,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +32 002 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 703 973 $ Poids 52 % |
| 2 | 89, Chemin de la Belle-Plage, Blue Sea 2024-05-03 · 245 m · Vendu 995 000 $ (5 923 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +78 771 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 248 653 $ Poids 19 % |
| 3 | 31, chemin Cronier, Messines 2026-08-11 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (2 268 $/m²) 176,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 635 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 635 $ Poids 5 % |
| 4 | 45, Rue Principale, Blue Sea 2024-05-02 · 2.7 km · Vendu 226 250 $ (1 172 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 028 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +15 838 $ | 284 995 $ Poids 1 % |
| 5 | 38, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2025-06-02 · 4.1 km · Vendu 629 900 $ (3 815 $/m²) 165,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie +56 275 $ · Ajust. âge −18 897 $ | 719 293 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.