91 Chemin BELLE-PLAGE · Blue Sea
Valeur estimée
908 500 $
Chalet · 6 033 $/m² · 150,6 m² · constr. 2002 · terrain 4 711,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 711,4 m²
Frontage
102 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
757 800 $
Rôle antérieur 548 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381971212700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
545 900 $
Rôle antérieur
548 200 $
ID provincial
83045381971212700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 99 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 924 m · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +85 687 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 250 301 $ Poids 45 % |
| 2 | 25, Chemin Belcourt, Blue Sea 2025-05-13 · 600 m · Vendu 595 000 $ (3 386 $/m²) 175,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −42 500 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 623 521 $ Poids 36 % |
| 3 | 89, Chemin de la Belle-Plage, Blue Sea 2024-05-03 · 52 m · Vendu 995 000 $ (5 923 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie −51 527 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 108 405 $ Poids 21 % |
| 4 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +81 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 097 179 $ Poids 13 % |
| 5 | 54, chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (4 830 $/m²) 140,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 853 782 $ Poids 6 % |
| 6 | 31, chemin Cronier, Messines 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 268 $/m²) 176,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 252 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 410 748 $ Poids 5 % |
| 7 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +25 912 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 535 055 $ Poids 4 % |
| 8 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +32 118 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 392 804 $ Poids 3 % |
| 9 | 38, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 629 900 $ (3 815 $/m²) 165,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie −27 661 $ · Ajust. âge −25 196 $ | 629 058 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, chemin des Bouleaux, Blue Sea 2025-07-21 · 4.3 km · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 558 160 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.