63 Rue PRINCIPALE · Blue Sea
Valeur estimée
634 100 $
Chalet · 1 482 $/m² · 428 m² · constr. 1970 · terrain 10 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 696,7 m²
Frontage
168 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
934 700 $
Rôle antérieur 641 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391666823000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
748 600 $
Rôle antérieur
641 200 $
ID provincial
83045391666823000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±232.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 93 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Pacifique, Blue Sea 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 16 % |
| 2 | chemin Belcourt, Blue Sea 2025-12-04 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 681 $ Poids 4 % |
| 3 | 10, chemin Eugénie, Blue Sea 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 681 $ Poids 3 % |
| 4 | 25, Chemin Belcourt, Blue Sea 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (3 386 $/m²) 175,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 737 421 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, chemin Alphonse-Tremblay, Blue Sea 2025-11-14 · 4.2 km · Vendu 64 600 $ Ajust. marché +5 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 579 $ Poids 0 % |
| 6 | 70, chemin du Domaine-Ancestral, Gracefield 2025-11-03 · 3.9 km · Vendu 950 000 $ (3 280 $/m²) 289,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +227 003 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 169 927 $ Poids 0 % |
| 7 | 43, Chemin Cronier, Messines 2026-02-27 · 4.3 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 922 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 436 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.