69 Chemin ORLO · Blue Sea
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 204,5 m² · constr. 2022 · terrain 10 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 514,4 m²
Frontage
122,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 584 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391686229500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
680 500 $
Rôle antérieur
584 700 $
ID provincial
83045391686229500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±154.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
423 950 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 95 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Rue Principale, Blue Sea 2024-05-02 · 674 m · Vendu 226 250 $ (1 172 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 028 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 297 582 $ Poids 20 % |
| 2 | 25, Chemin Belcourt, Blue Sea 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (3 386 $/m²) 175,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +48 765 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 756 436 $ Poids 5 % |
| 3 | 89, Chemin de la Belle-Plage, Blue Sea 2024-05-03 · 2.7 km · Vendu 995 000 $ (5 923 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +108 088 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 1 367 520 $ Poids 1 % |
| 4 | 31, chemin Cronier, Messines 2026-08-11 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (2 268 $/m²) 176,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 859 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 859 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.