27 Chemin POINTE-GRAVELLE · Blue Sea
Valeur estimée
767 400 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 170,1 m² · constr. 2013 · terrain 3 738,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 738,8 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 200 $
Rôle antérieur 510 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391754712700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
553 000 $
Rôle antérieur
510 300 $
ID provincial
83045391754712700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
423 950 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 97 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Chemin Belcourt, Blue Sea 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 386 $/m²) 175,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 689 264 $ Poids 22 % |
| 2 | 45, Rue Principale, Blue Sea 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 226 250 $ (1 172 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 028 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 277 429 $ Poids 10 % |
| 3 | 89, Chemin de la Belle-Plage, Blue Sea 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (5 923 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 220 876 $ Poids 5 % |
| 4 | 31, chemin Cronier, Messines 2026-08-11 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (2 268 $/m²) 176,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 857 $ Poids 0 % |
| 5 | 54, chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-05-27 · 3.7 km · Vendu 680 000 $ (4 830 $/m²) 140,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +70 753 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 938 270 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.