177-179 Chemin ORLO · Blue Sea
Valeur estimée
664 700 $
Autre · constr. 2023 · terrain 32 661,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 661,5 m²
Frontage
346,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 700 $
Rôle antérieur 1 004 200 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401944463300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
890 800 $
Rôle antérieur
1 004 200 $
ID provincial
83045401944463300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 94 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 545 m · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 581 827 $ Poids 42 % |
| 2 | 10, chemin Eugénie, Blue Sea 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 681 $ Poids 36 % |
| 3 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 585 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 529 642 $ Poids 28 % |
| 4 | 31, chemin Cronier, Messines 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 268 $/m²) 176,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 000 $ Poids 27 % |
| 5 | 43, Chemin Cronier, Messines 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 922 $ Poids 25 % |
| 6 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 919 $ | 439 102 $ Poids 24 % |
| 7 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 933 m · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 211 $ Poids 21 % |
| 8 | 34, chemin des Héritiers, Blue Sea 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 404 000 $ (5 512 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 525 905 $ Poids 18 % |
| 9 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 60 063 $ Poids 17 % |
| 10 | 122, chemin d'Orlo, Blue Sea 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 242 000 $ (1 877 $/m²) 128,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 312 618 $ Poids 16 % |
| 11 | 20, Chemin des Héritiers, Messines 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 842 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 736 $ Poids 15 % |
| 12 | 26, Chemin des Héritiers, Messines 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 282 867 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.