73 Chemin LAC-ROBERGE · Blue Sea
Valeur estimée
711 900 $
Chalet · 4 276 $/m² · 166,5 m² · constr. 2013 · terrain 4 410 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 410 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
679 800 $
Rôle antérieur 415 200 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411748161500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
587 000 $
Rôle antérieur
415 200 $
ID provincial
83045411748161500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 96 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +50 292 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 579 934 $ Poids 5 % |
| 2 | 25, Chemin Belcourt, Blue Sea 2025-05-13 · 3.0 km · Vendu 595 000 $ (3 386 $/m²) 175,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −15 578 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 683 168 $ Poids 1 % |
| 3 | 31, chemin Cronier, Messines 2026-08-11 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 268 $/m²) 176,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 776 $ Poids 1 % |
| 4 | 45, Rue Principale, Blue Sea 2024-05-02 · 2.6 km · Vendu 226 250 $ (1 172 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 028 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 275 320 $ Poids 1 % |
| 5 | 89, Chemin de la Belle-Plage, Blue Sea 2024-05-03 · 3.0 km · Vendu 995 000 $ (5 923 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 210 215 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.