69 Chemin LAC-ROBERGE · Blue Sea
Valeur estimée
487 100 $
Autre · 4 167 $/m² · 116,9 m² · constr. 2006 · terrain 3 791 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 791 m²
Frontage
74 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 311 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411749423300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
72293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
83045411749423300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 83 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 327 m · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge −66 060 $ | 808 639 $ Poids 38 % |
| 2 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +36 919 $ | 442 643 $ Poids 28 % |
| 3 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 327 m · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 170 520 $ Poids 24 % |
| 4 | 122, chemin d'Orlo, Blue Sea 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 242 000 $ (1 877 $/m²) 128,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 418 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 301 354 $ Poids 18 % |
| 5 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 220 081 $ Poids 16 % |
| 6 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +29 718 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 589 405 $ Poids 9 % |
| 7 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −25 759 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 491 583 $ Poids 8 % |
| 8 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 2.6 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +46 782 $ · Ajust. âge +17 916 $ | 554 101 $ Poids 3 % |
| 9 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 520 $ Poids 1 % |
| 10 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 491 $ Poids 1 % |
| 11 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 574 $ Poids 0 % |
| 12 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 3.9 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −56 562 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 130 052 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.