47 Rue PRINCIPALE · Bouchette
Valeur estimée
624 600 $
Autre · 909 $/m² · 687,4 m² · constr. 1952 · terrain 5 416,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
687,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 416,6 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 829 400 $
Rôle antérieur 923 700 $ +98.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461863426000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
52036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
1 793 400 $
Rôle antérieur
923 700 $
ID provincial
83050461863426000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 90 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, route 105, Bouchette 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +600 $ | 66 160 $ Poids 28 % |
| 2 | 43, rue Principale, Bouchette 2025-03-31 · 59 m · Vendu 355 000 $ (679 $/m²) 523,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +55 706 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 461 806 $ Poids 24 % |
| 3 | 129, rue Principale, Bouchette 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ Ajust. marché +62 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 686 $ Poids 23 % |
| 4 | 18, rue Principale, Bouchette 2025-07-07 · 341 m · Vendu 420 000 $ (864 $/m²) 486,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +86 964 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 541 722 $ Poids 17 % |
| 5 | 193, Route 105, Bouchette 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 369 $ Poids 6 % |
| 6 | 48, rue Principale, Bouchette 2024-08-22 · 67 m · Vendu 409 000 $ (942 $/m²) 434 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 306 $ · Ajust. superficie +102 250 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 576 196 $ Poids 4 % |
| 7 | 76, chemin Deschênes, Bouchette 2025-12-03 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 755 $ Poids 1 % |
| 8 | 76, chemin Deschênes, Bouchette 2025-11-24 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 345 $ Poids 1 % |
| 9 | 74, chemin Deschênes, Bouchette 2025-11-07 · 2.9 km · Vendu 268 500 $ constr. 1980 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 266 500 $ Poids 1 % |
| 10 | 70, chemin Deschênes Privé, Bouchette 2024-09-11 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 290 819 $ Poids 1 % |
| 11 | 19, chemin Fortin, Bouchette 2025-09-03 · 3.3 km · Vendu 72 000 $ Ajust. marché +6 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 672 $ Poids 0 % |
| 12 | 34, chemin Lafrenière, Bouchette 2026-01-30 · 3.7 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 553 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.