107 Chemin LESAGE · Bouchette
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 152,7 m² · constr. 2023 · terrain 2 542 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 542 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 900 $
Rôle antérieur 496 700 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502398081000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
490 600 $
Rôle antérieur
496 700 $
ID provincial
83050502398081000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
230 550 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 90 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Chemin Charbonneau, Bouchette 2024-05-31 · 848 m · Vendu 417 000 $ (2 751 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 537 675 $ Poids 21 % |
| 2 | 58, Chemin Charbonneau, Bouchette 2024-04-16 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 552 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +38 720 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 641 759 $ Poids 11 % |
| 3 | 195, chemin Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2025-08-12 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (493 $/m²) 162,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 263 $ Poids 0 % |
| 4 | 83, chemin Major, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2024-06-14 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (2 364 $/m²) 156,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 465 689 $ Poids 0 % |
| 5 | 35, chemin Piché, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-09-12 · 4.3 km · Vendu 565 000 $ (3 496 $/m²) 161,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 658 296 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.