45 Montée GORMAN · Bouchette
Valeur estimée
1 008 400 $
Unifamiliale · 6 557 $/m² · 153,8 m² · constr. 2022 · terrain 7 201 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 201 m²
Frontage
116,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 400 $
Rôle antérieur 904 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
512076436700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
980 400 $
Rôle antérieur
904 300 $
ID provincial
83050512076436700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
235 900 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +327 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 98 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Chemin Charbonneau, Bouchette 2024-04-16 · 2.8 km · Vendu 465 000 $ (3 552 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +40 674 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 641 388 $ Poids 0 % |
| 2 | 88, Chemin Charbonneau, Bouchette 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 417 000 $ (2 751 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 539 188 $ Poids 0 % |
| 3 | 195, chemin Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2025-08-12 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (493 $/m²) 162,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 535 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.