52 Chemin RUISSEAU · Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau
Valeur estimée
662 700 $
Autre · 3 103 $/m² · 213,6 m² · constr. 2011 · terrain 5 624,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 624,5 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 363 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562725469200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
83055562725469200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
3 098
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau
Vaut plus que 95 % des 1 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Chemin de la Baie-Davis, Déléage 2024-04-03 · 2.8 km · Vendu 127 500 $ (747 $/m²) 170,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 199 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 186 471 $ Poids 0 % |
| 2 | 44, chemin Dufresne, Déléage 2025-06-06 · 2.9 km · Vendu 700 000 $ (4 755 $/m²) 147,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +157 880 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 985 684 $ Poids 0 % |
| 3 | 35, chemin Piché, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-09-12 · 3.4 km · Vendu 565 000 $ (3 496 $/m²) 161,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +90 903 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 764 758 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.