103 Chemin BAIE-DAVIS · Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau
Valeur estimée
773 900 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 146,2 m² · constr. 2014 · terrain 3 070,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 070,2 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 800 $
Rôle antérieur 654 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562987986100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
610 700 $
Rôle antérieur
654 300 $
ID provincial
83055562987986100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
5 368
Cette propriété : +545 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau
Vaut plus que 98 % des 1 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin Dufresne, Déléage 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 755 $/m²) 147,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 825 425 $ Poids 37 % |
| 2 | 93, chemin du Barrage, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ (469 $/m²) 117,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 67 998 $ Poids 14 % |
| 3 | 81, chemin du Quai-Public, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 602 $/m²) 118 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +50 784 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 540 707 $ Poids 11 % |
| 4 | 166, chemin du Barrage, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-09-09 · 3.3 km · Vendu 690 000 $ (5 533 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +59 483 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 816 870 $ Poids 0 % |
| 5 | 87, chemin Principal, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-07-03 · 3.3 km · Vendu 325 500 $ (2 763 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +39 237 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 414 460 $ Poids 0 % |
| 6 | 43, chemin Principal, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2024-07-12 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (1 835 $/m²) 122,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 306 186 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.