4 Chemin CHAMPAGNE · Messines
Valeur estimée
659 900 $
Chalet · 6 444 $/m² · 102,4 m² · constr. 2017 · terrain 3 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 869,6 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
563 500 $
Rôle antérieur 371 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
362689684100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
445 500 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
83060362689684100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 97 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Beaulieu, Messines 2025-12-01 · 204 m · Vendu 475 000 $ (4 847 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 315 $ Poids 83 % |
| 2 | 58, chemin des Pionniers, Messines 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 687 992 $ Poids 37 % |
| 3 | 64, chemin Petit-Lac-des-Cèdres Nord, Messines 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 259 $/m²) 85,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +35 563 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 470 844 $ Poids 26 % |
| 4 | 108, chemin Leclerc, Messines 2025-06-09 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 664 $ Poids 3 % |
| 5 | 90, sentier du Petit-Lac-des-Cèdres, Messines 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 603 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 302 207 $ Poids 3 % |
| 6 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 243 901 $ Poids 2 % |
| 7 | 8, chemin Chrétien, Messines 2025-08-22 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (4 144 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −20 307 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 529 590 $ Poids 1 % |
| 8 | 7, chemin Chrétien, Messines 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 105 000 $ (860 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 115 700 $ Poids 1 % |
| 9 | 27-29, Chemin Lamoureux, Messines 2024-11-07 · 3.2 km · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 877 165 $ Poids 0 % |
| 10 | 74, chemin St-Jacques, Messines 2026-06-16 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (1 590 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 179 083 $ Poids 0 % |
| 11 | 67, chemin Tremblay, Messines 2024-06-21 · 3.5 km · Vendu 615 000 $ (5 100 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −46 405 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 744 337 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 4.2 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 352 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.