GRAND-LAC-DES-CEDRES · Messines

Valeur estimée

605 800 $

Terrain · terrain 15 418 244,2 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 605 800 $

Rôle 3 M $P10 605 800 $P90 3 M $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

15 418 244,2 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

3 117 200 $

100 %

Terrain 3 117 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 1 881 900 $ +65.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

362749895600000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

49207

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

3 117 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

1 881 900 $

ID provincial

83060362749895600000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

605 800 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

332 500 $

$/m² médian

3 194

Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur

Position dans Messines

P95

Vaut plus que 95 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021806 800 $

2022976 500 $+21 %

20231 250 200 $+28 %

20241 288 800 $+3 %

20251 181 500 $-8 %

2026605 800 $-49 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

32, chemin Bernard, Messines

2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 707 500 $

Ajust. marché +65 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

772 980 $

Poids 15 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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