49 Chemin QUATRE-SAISONS · Messines
Valeur estimée
606 000 $
Chalet · 6 537 $/m² · 92,7 m² · constr. 2017 · terrain 4 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 418,3 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 331 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
372754642200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
83060372754642200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 95 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin Petit-Lac-des-Cèdres Nord, Messines 2026-01-12 · 558 m · Vendu 365 000 $ (4 259 $/m²) 85,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 450 188 $ Poids 67 % |
| 2 | 7, chemin Beaulieu, Messines 2025-12-01 · 697 m · Vendu 475 000 $ (4 847 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 807 $ Poids 61 % |
| 3 | 58, chemin des Pionniers, Messines 2025-05-30 · 351 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −34 755 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 661 022 $ Poids 42 % |
| 4 | 108, chemin Leclerc, Messines 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 763 $ Poids 13 % |
| 5 | 90, sentier du Petit-Lac-des-Cèdres, Messines 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 603 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 289 583 $ Poids 10 % |
| 6 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 073 $ Poids 4 % |
| 7 | 27-29, Chemin Lamoureux, Messines 2024-11-07 · 3.4 km · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −29 261 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 844 912 $ Poids 0 % |
| 8 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 324 154 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 096 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 4.2 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −18 885 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 232 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.