ILE 12-LAC BLUE SEA · Messines
Valeur estimée
746 500 $
Chalet · terrain 12 902,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 902,3 m²
Frontage
565 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 648 900 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
382140521300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
647 200 $
Rôle antérieur
648 900 $
ID provincial
83060382140521300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 250
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 98 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Bainbridge, Blue Sea 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (9 794 $/m²) 67,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 620 $ Poids 31 % |
| 2 | 8, chemin Pilon, Blue Sea 2024-08-19 · 492 m · Vendu 96 666 $ Ajust. marché +19 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 882 $ Poids 22 % |
| 3 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 197 614 $ Poids 22 % |
| 4 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 810 $ Poids 19 % |
| 5 | 20, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 275 $ Poids 18 % |
| 6 | 54, chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-05-27 · 689 m · Vendu 680 000 $ (4 830 $/m²) 140,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 317 $ Poids 16 % |
| 7 | 31, chemin Cronier, Messines 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 268 $/m²) 176,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 15 % |
| 8 | 43, Chemin Cronier, Messines 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 922 $ Poids 11 % |
| 9 | 41, Chemin Cronier, Messines 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 275 500 $ (4 472 $/m²) 61,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 344 $ Poids 7 % |
| 10 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 013 $ Poids 6 % |
| 11 | chemin de Blue-Sea, Messines 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 834 $ Poids 5 % |
| 12 | 74, chemin St-Jacques, Messines 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 590 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 270 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.