23 Chemin LAMOUREUX · Messines
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 119 m² · constr. 2022 · terrain 3 351,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 351,9 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 200 $
Rôle antérieur 371 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
382431179000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
422 300 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
83060382431179000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 91 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 630 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 868 $ Poids 79 % |
| 2 | 7, chemin Chrétien, Messines 2025-08-29 · 317 m · Vendu 105 000 $ (860 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 122 838 $ Poids 74 % |
| 3 | 8, chemin Chrétien, Messines 2025-08-22 · 364 m · Vendu 465 000 $ (4 144 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 563 989 $ Poids 69 % |
| 4 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 783 295 $ Poids 52 % |
| 5 | 74, chemin St-Jacques, Messines 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 590 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 196 781 $ Poids 50 % |
| 6 | 27-29, Chemin Lamoureux, Messines 2024-11-07 · 138 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +58 190 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 932 362 $ Poids 31 % |
| 7 | 67, chemin Tremblay, Messines 2024-06-21 · 480 m · Vendu 615 000 $ (5 100 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 786 663 $ Poids 27 % |
| 8 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +27 534 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 461 651 $ Poids 27 % |
| 9 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 443 639 $ Poids 17 % |
| 10 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 227 662 $ Poids 15 % |
| 11 | 7, chemin Poulin, Messines 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (828 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 119 983 $ Poids 8 % |
| 12 | 7, chemin Beaulieu, Messines 2025-12-01 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (4 847 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +50 893 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 615 544 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.