86 Chemin FERME · Messines
Valeur estimée
561 600 $
Chalet · 3 416 $/m² · 164,4 m² · constr. 2007 · terrain 10 149,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 149,2 m²
Frontage
220,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
698 600 $
Rôle antérieur 509 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
392239387400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
516 600 $
Rôle antérieur
509 700 $
ID provincial
83060392239387400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±77 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 94 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin Cronier, Messines 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 268 $/m²) 176,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 395 $ Poids 9 % |
| 2 | 7, chemin Martel, Messines 2026-08-06 · 2.4 km · Vendu 156 996 $ (930 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 905 $ Poids 8 % |
| 3 | 94, rue Principale, Messines 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (427 $/m²) 187,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 970 $ Poids 2 % |
| 4 | 54, chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-05-27 · 2.7 km · Vendu 680 000 $ (4 830 $/m²) 140,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +56 989 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 904 106 $ Poids 1 % |
| 5 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +47 072 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 566 464 $ Poids 0 % |
| 6 | 89, Chemin de la Belle-Plage, Blue Sea 2024-05-03 · 3.9 km · Vendu 995 000 $ (5 923 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 174 146 $ Poids 0 % |
| 7 | 22, Chemin Lapointe, Messines 2024-07-17 · 4.2 km · Vendu 621 000 $ (3 901 $/m²) 159,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +102 204 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 795 446 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.