34 Chemin CODY · Messines
Valeur estimée
706 700 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 145 m² · constr. 1994 · terrain 8 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 609,8 m²
Frontage
82,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 800 $
Rôle antérieur 435 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
392288032600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
505 000 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
83060392288032600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 98 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 851 m · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +81 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 742 $ Poids 40 % |
| 2 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 286 121 $ Poids 20 % |
| 3 | 7, chemin Martel, Messines 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 156 996 $ (930 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge −10 205 $ | 135 683 $ Poids 8 % |
| 4 | 67, chemin Tremblay, Messines 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (5 100 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +62 214 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 806 832 $ Poids 6 % |
| 5 | 7, chemin Chrétien, Messines 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (860 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 128 242 $ Poids 6 % |
| 6 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 222 055 $ Poids 6 % |
| 7 | 54, chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-05-27 · 2.9 km · Vendu 680 000 $ (4 830 $/m²) 140,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 813 059 $ Poids 1 % |
| 8 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 510 068 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +62 540 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 044 350 $ Poids 0 % |
| 10 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 3.8 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +62 049 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 182 663 $ Poids 0 % |
| 11 | 89, Chemin de la Belle-Plage, Blue Sea 2024-05-03 · 3.9 km · Vendu 995 000 $ (5 923 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie −68 110 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 1 052 022 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.