8 Chemin ANDRE-LAFRENIERE · Messines
Valeur estimée
485 700 $
Chalet · 2 857 $/m² · 170 m² · constr. 2011 · terrain 2 034,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 034,7 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 392 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
392325376100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
83060392325376100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±169.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 283
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 90 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Martel, Messines 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 156 996 $ (930 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 160 647 $ Poids 11 % |
| 2 | 31, chemin Cronier, Messines 2026-08-11 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 268 $/m²) 176,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 744 $ Poids 2 % |
| 3 | 94, rue Principale, Messines 2024-05-15 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (427 $/m²) 187,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 166 $ Poids 1 % |
| 4 | 54, chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-05-27 · 3.2 km · Vendu 680 000 $ (4 830 $/m²) 140,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +70 511 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 931 229 $ Poids 0 % |
| 5 | 22, Chemin Lapointe, Messines 2024-07-17 · 3.6 km · Vendu 621 000 $ (3 901 $/m²) 159,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +102 204 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 806 368 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.