65 Chemin FERME · Messines
Valeur estimée
308 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 960 $/m² · 77,9 m² · constr. 2018 · terrain 21 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 487,6 m²
Frontage
84,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 159 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
392374070800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
83060392374070800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 67 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin de la Ferme, Messines 2024-09-12 · 742 m · Vendu 279 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +76 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 383 746 $ Poids 21 % |
| 2 | 11-12, Île Blakeley, Messines 2024-10-16 · 2.6 km · Vendu 428 000 $ Ajust. marché +117 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 886 $ Poids 1 % |
| 3 | 3, rue Jacqueline, Messines 2025-04-24 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +19 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 331 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.