25 Chemin TROIS-COLLINES · Messines
Valeur estimée
540 200 $
Chalet · 3 759 $/m² · 143,7 m² · constr. 2006 · terrain 8 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 501,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 373 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
392405147200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
450 200 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
83060392405147200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 93 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 282 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 334 $ Poids 76 % |
| 2 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +78 043 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 828 869 $ Poids 33 % |
| 3 | 7, chemin Chrétien, Messines 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (860 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 133 458 $ Poids 30 % |
| 4 | 67, chemin Tremblay, Messines 2024-06-21 · 617 m · Vendu 615 000 $ (5 100 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +58 899 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 840 417 $ Poids 17 % |
| 5 | 7, chemin Martel, Messines 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 156 996 $ (930 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge −785 $ | 144 499 $ Poids 6 % |
| 6 | 22, Chemin Lapointe, Messines 2024-07-17 · 2.7 km · Vendu 621 000 $ (3 901 $/m²) 159,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +102 204 $ · Ajust. superficie −30 231 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 755 073 $ Poids 1 % |
| 7 | 4, chemin du Lac-Laverdure, Messines 2024-09-19 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (2 920 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 460 219 $ Poids 0 % |
| 8 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 221 214 $ Poids 0 % |
| 9 | 54, chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-05-27 · 4.0 km · Vendu 680 000 $ (4 830 $/m²) 140,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 850 720 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.