13 Montée ARSENAULT · Messines
Valeur estimée
573 700 $
Autre · 7 559 $/m² · 75,9 m² · constr. 2023 · terrain 9 007,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 007,1 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 433 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
392408076800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
49736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
522 000 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
83060392408076800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 94 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 53 m · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 000 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 512 m · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 318 $ Poids 65 % |
| 3 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 330 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 304 453 $ Poids 27 % |
| 4 | 35, chemin du Petit-Lac-des-Cèdres Sud, Messines 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (6 901 $/m²) 71 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 599 696 $ Poids 4 % |
| 5 | 24, chemin Carle, Messines 2024-07-22 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (3 571 $/m²) 64,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 311 389 $ Poids 1 % |
| 6 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 225 $ Poids 1 % |
| 7 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 522 $ Poids 1 % |
| 8 | 64, chemin Petit-Lac-des-Cèdres Nord, Messines 2026-01-12 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (4 259 $/m²) 85,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −20 869 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 412 $ Poids 1 % |
| 9 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 3.5 km · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 180 794 $ Poids 0 % |
| 10 | 79, chemin Bélair, Messines 2025-09-08 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +28 158 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 546 967 $ Poids 0 % |
| 11 | 90, sentier du Petit-Lac-des-Cèdres, Messines 2024-06-03 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (2 603 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 719 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 4.3 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 56 492 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.