5 Chemin PICHE · Messines
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 178,7 m² · constr. 2017 · terrain 5 027,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 027,7 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 100 $
Rôle antérieur 387 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401968210600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
50048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
83060401968210600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 283
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 94 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin Cronier, Messines 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 268 $/m²) 176,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 608 $ Poids 58 % |
| 2 | 25, Chemin Belcourt, Blue Sea 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (3 386 $/m²) 175,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 712 751 $ Poids 5 % |
| 3 | 89, Chemin de la Belle-Plage, Blue Sea 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (5 923 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +31 686 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 266 243 $ Poids 4 % |
| 4 | 94, rue Principale, Messines 2024-05-15 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (427 $/m²) 187,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 024 $ Poids 0 % |
| 5 | 45, Rue Principale, Blue Sea 2024-05-02 · 3.8 km · Vendu 226 250 $ (1 172 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 028 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 282 467 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.