11 Chemin SHERWOOD · Messines
Valeur estimée
521 800 $
Chalet · 5 458 $/m² · 95,6 m² · constr. 2005 · terrain 12 494,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 494,5 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 435 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402198576500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
83060402198576500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 92 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 62 119 $ Poids 38 % |
| 2 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 198 040 $ Poids 36 % |
| 3 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 896 $ Poids 28 % |
| 4 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 979 $ Poids 25 % |
| 5 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +24 510 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 304 786 $ Poids 24 % |
| 6 | 90, rue Principale, Messines 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 166 $ Poids 14 % |
| 7 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 311 109 $ Poids 10 % |
| 8 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −20 520 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 536 708 $ Poids 10 % |
| 9 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 411 225 $ Poids 5 % |
| 10 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −25 913 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 378 434 $ Poids 5 % |
| 11 | 51, Route 105, Messines 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 718 $ Poids 4 % |
| 12 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 364 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.