37 Chemin FERME · Messines
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 94,7 m² · constr. 1985 · terrain 2 690,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 690,5 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 424 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402333454300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
83060402333454300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 015
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 93 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 885 m · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 571 $ Poids 63 % |
| 2 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 112 363 $ Poids 37 % |
| 3 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −15 355 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 373 137 $ Poids 36 % |
| 4 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 057 $ Poids 34 % |
| 5 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 846 m · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 204 410 $ Poids 27 % |
| 6 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 588 m · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −27 293 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 347 729 $ Poids 27 % |
| 7 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +23 173 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 303 449 $ Poids 23 % |
| 8 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 197 252 $ Poids 21 % |
| 9 | 7, chemin Poulin, Messines 2024-05-22 · 861 m · Vendu 90 000 $ (828 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 107 673 $ Poids 14 % |
| 10 | 90, rue Principale, Messines 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 554 $ Poids 13 % |
| 11 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 305 $ Poids 6 % |
| 12 | 27-29, Chemin Lamoureux, Messines 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −22 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 062 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.