23 Chemin FERME · Messines
Valeur estimée
551 000 $
Autre · 2 233 $/m² · 246,8 m² · constr. 2013 · terrain 6 028 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 028 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
885 700 $
Rôle antérieur 646 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402361809500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
78039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
732 600 $
Rôle antérieur
646 900 $
ID provincial
83060402361809500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±75.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 93 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Principale, Messines 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (300 $/m²) 250 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 970 $ Poids 38 % |
| 2 | 106, rue Principale, Messines 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (1 591 $/m²) 232,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 489 348 $ Poids 30 % |
| 3 | 86, Route 105, Messines 2025-11-25 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (563 $/m²) 221,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 082 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.