35 Chemin PINS · Messines
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 166,9 m² · constr. 2014 · terrain 7 304,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 304,7 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 900 $
Rôle antérieur 484 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412212049300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
473 000 $
Rôle antérieur
484 600 $
ID provincial
83060412212049300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±62.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 95 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin Cronier, Messines 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 268 $/m²) 176,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 229 $ Poids 28 % |
| 2 | 7, chemin Martel, Messines 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 156 996 $ (930 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge +5 495 $ | 161 561 $ Poids 15 % |
| 3 | 94, rue Principale, Messines 2024-05-15 · 896 m · Vendu 80 000 $ (427 $/m²) 187,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 504 $ Poids 12 % |
| 4 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +50 905 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 580 547 $ Poids 1 % |
| 5 | 54, chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-05-27 · 3.7 km · Vendu 680 000 $ (4 830 $/m²) 140,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +63 026 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 933 943 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.