28 Route 105 · Messines
Valeur estimée
533 700 $
Autre · terrain 938 408,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
938 408,2 m²
Frontage
1 067,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 461 500 $ +2.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442120425700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
83060442120425700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 93 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 534 m · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 284 $ Poids 54 % |
| 2 | 34, route 105, Messines 2025-12-04 · 574 m · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 403 $ Poids 53 % |
| 3 | 51, Route 105, Messines 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 470 $ Poids 31 % |
| 4 | 86, Route 105, Messines 2025-11-25 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (563 $/m²) 221,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 569 $ Poids 4 % |
| 5 | 60, rue Principale, Messines 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (300 $/m²) 250 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 950 $ Poids 4 % |
| 6 | 20, Chemin des Héritiers, Messines 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 842 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 236 $ Poids 3 % |
| 7 | 193, Route 105, Bouchette 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 369 $ Poids 2 % |
| 8 | 1, rue Beaudoin, Messines 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (2 340 $/m²) 57,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 335 $ Poids 2 % |
| 9 | 34, chemin des Héritiers, Blue Sea 2024-10-23 · 2.4 km · Vendu 404 000 $ (5 512 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 505 $ Poids 2 % |
| 10 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 279 $ Poids 2 % |
| 11 | 26, Chemin des Héritiers, Messines 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 867 $ Poids 2 % |
| 12 | chemin de Blue-Sea, Messines 2025-12-09 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 834 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.