219 Rue PRINCIPALE S · Maniwaki
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 216,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 676,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 324 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443771077800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
83065443771077800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 374
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 95 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Montcalm, Maniwaki 2025-08-08 · 225 m · Vendu 90 000 $ (477 $/m²) 188,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 092 $ Poids 57 % |
| 2 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 273 m · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +24 106 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 671 $ Poids 56 % |
| 3 | 63, rue Roy, Maniwaki 2025-04-29 · 962 m · Vendu 130 000 $ (645 $/m²) 201,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 063 $ Poids 39 % |
| 4 | 183, Rue Commerciale, Maniwaki 2024-12-20 · 229 m · Vendu 225 000 $ (881 $/m²) 255,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 516 $ Poids 28 % |
| 5 | 455, rue Père-Laporte, Maniwaki 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (1 836 $/m²) 207 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 475 271 $ Poids 18 % |
| 6 | 25, rue Comeau, Maniwaki 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 227 000 $ (1 262 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie +23 028 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 293 013 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.