298-316 Rue WILFRID-LEBLANC · Maniwaki
Valeur estimée
2 011 900 $
Unifamiliale · terrain 10 960 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 29
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 960 m²
Frontage
89,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 722 800 $
Rôle antérieur 2 122 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443940119300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
2 525 200 $
Rôle antérieur
2 122 200 $
ID provincial
83065443940119300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 992 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 455
Cette propriété : +906 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 100 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2026-05-12 · 90 m · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 68 % |
| 2 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 198 m · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 176 $ Poids 65 % |
| 3 | 188, rue Principale Nord, Maniwaki 2026-06-23 · 547 m · Vendu 150 000 $ (2 177 $/m²) 68,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 61 % |
| 4 | 115, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-07 · 52 m · Vendu 175 000 $ (1 923 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 197 $ Poids 59 % |
| 5 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-03 · 90 m · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 675 $ Poids 59 % |
| 6 | 202, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-10-30 · 482 m · Vendu 147 500 $ (1 399 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 168 $ Poids 53 % |
| 7 | 95, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-08-12 · 201 m · Vendu 140 882 $ (1 391 $/m²) 101,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 515 $ Poids 52 % |
| 8 | 253, rue Beaulieu, Maniwaki 2026-02-03 · 749 m · Vendu 345 000 $ (3 103 $/m²) 111,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 306 $ Poids 50 % |
| 9 | 157, rue Gendron, Maniwaki 2025-11-13 · 749 m · Vendu 395 000 $ (4 171 $/m²) 94,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 46 % |
| 10 | 84, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-05-14 · 120 m · Vendu 162 500 $ (1 569 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 021 $ Poids 46 % |
| 11 | 175, rue Nault, Maniwaki 2025-08-04 · 610 m · Vendu 133 000 $ (2 603 $/m²) 51,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 983 $ Poids 44 % |
| 12 | 260, rue Nault, Maniwaki 2025-04-07 · 231 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 951 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.