122 Rue COMEAU · Maniwaki
Valeur estimée
850 600 $
Autre · 628 $/m² · 1 354 m² · constr. 1950 · terrain 8 743,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 354 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 743,4 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 714 100 $
Rôle antérieur 866 800 $ +97.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453786887700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
40480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
1 605 400 $
Rôle antérieur
866 800 $
ID provincial
83065453786887700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±62 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 380
Cette propriété : +360 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 97 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Champagne, Maniwaki 2025-12-04 · 673 m · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 575 $ Poids 46 % |
| 2 | 186, rue King, Maniwaki 2024-12-10 · 825 m · Vendu 349 491 $ (294 $/m²) 1 188 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 036 $ · Ajust. superficie +24 417 $ · Ajust. âge −34 949 $ | 405 995 $ Poids 23 % |
| 3 | 124-130, rue Principale Nord, Maniwaki 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 134 436 $ Ajust. marché +11 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 466 $ Poids 21 % |
| 4 | 74, rue Gilles, Déléage 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 286 $ Poids 19 % |
| 5 | 151, Rue Scott, Maniwaki 2024-05-10 · 501 m · Vendu 130 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 149 $ Poids 13 % |
| 6 | 124-130, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 912 $ Poids 13 % |
| 7 | 250-254, Rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-06-25 · 717 m · Vendu 479 000 $ (903 $/m²) 530,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 979 $ · Ajust. superficie +119 750 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 644 619 $ Poids 0 % |
| 8 | 264-270, rue des Oblats, Maniwaki 2024-07-04 · 740 m · Vendu 295 000 $ (611 $/m²) 483 m² · constr. 1915 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 446 801 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.