179 Rue FERME · Maniwaki
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 135,1 m² · constr. 2020 · terrain 7 553,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 553,3 m²
Frontage
84,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 293 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463734062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
83065463734062200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 544
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 94 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 276 m · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 489 $ Poids 96 % |
| 2 | 506, rue Saint-Lionel, Maniwaki 2026-07-17 · 389 m · Vendu 290 000 $ (2 262 $/m²) 128,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 804 $ Poids 89 % |
| 3 | 488, rue de la Montagne, Maniwaki 2025-11-07 · 502 m · Vendu 170 000 $ (1 350 $/m²) 125,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 945 $ Poids 70 % |
| 4 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 663 m · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 794 $ Poids 65 % |
| 5 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 211 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge +8 712 $ | 110 499 $ Poids 65 % |
| 6 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 988 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 720 $ Poids 52 % |
| 7 | 179, rue de la Ferme, Maniwaki 2025-01-16 · 5 m · Vendu 430 000 $ (3 183 $/m²) 135,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 478 $ Poids 52 % |
| 8 | 451, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-04-02 · 534 m · Vendu 155 000 $ (1 084 $/m²) 143 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 835 $ Poids 51 % |
| 9 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 205 583 $ Poids 50 % |
| 10 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 426 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +44 952 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 054 $ Poids 48 % |
| 11 | 481, rue de la Montagne, Maniwaki 2025-01-23 · 447 m · Vendu 130 000 $ (1 009 $/m²) 128,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 171 062 $ Poids 47 % |
| 12 | 455, rue Ste-Cécile, Maniwaki 2025-07-02 · 378 m · Vendu 265 000 $ (1 680 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −18 989 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 286 493 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.