247 Chemin MONTCERF · Egan-Sud
Valeur estimée
377 200 $
Autre · terrain 1 365 803 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365 803 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 216 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
424314345100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
83075424314345100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Egan-Sud
Vaut plus que 88 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Chemin Lapointe, Egan-Sud 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 212 $ Poids 24 % |
| 2 | 349, chemin de Montcerf, Egan-Sud 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 13 % |
| 3 | 27, rue Marie-Anne, Egan-Sud 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 7 % |
| 4 | 139, route 105, Egan-Sud 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 309 000 $ (2 325 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 352 $ Poids 7 % |
| 5 | 8, rue Marie-Anne, Egan-Sud 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 1 048 000 $ Ajust. marché +42 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 547 $ Poids 4 % |
| 6 | 129, Route 105, Egan-Sud 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (855 $/m²) 152,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 859 $ Poids 3 % |
| 7 | 117, route 105, Egan-Sud 2025-12-05 · 2.6 km · Vendu 63 000 $ (562 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 591 $ Poids 3 % |
| 8 | 3, rue Marie-Anne, Egan-Sud 2025-01-31 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (2 845 $/m²) 107,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 502 $ Poids 1 % |
| 9 | 179, route 105, Egan-Sud 2024-04-29 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (1 597 $/m²) 150,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 846 $ Poids 1 % |
| 10 | 9, rue Cécile, Egan-Sud 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 1 % |
| 11 | 90, rue Masebo, Egan-Sud 2026-07-16 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (1 564 $/m²) 217,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, rue Masebo, Egan-Sud 2025-09-08 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 384 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.